員林買屋 / 員林買房 - 彰化房地推薦員林近中山路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：彰化縣員林市中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：37.24 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站、員林轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

員林中山路透天厝物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於員林核心區域（中山路二段），鄰近火車站與轉運站，交通便利性高。生活機能完善：步行兩分鐘即達華成市場，周邊有綠帶運動空間及僑信國小，適合家庭居住或租屋需求。格局實用：37.24 坪規劃為 4 房 2 廳 3 衛，對於透天型態而言，房間數與衛浴比例具相當的機能性。保值潛力：位於火車站商圈，通常房價相對穩定，抗跌性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年屋齡已屬高齡住宅，外觀可能顯舊，內部管線與結構需詳細檢查。單價偏高：參考單價約 26.53 萬/坪，對於 45 年老屋而言，單價並不便宜，需考量土地價值是否支撐此價格。空間限制：面寬僅約 4 米，雖進深約 19 米，但較窄的面寬可能影響採光與通風效果。無車位標註：基本資料顯示總坪數不含車位，且停車空間僅標註「其它」，需確認實際停格便利性。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：高齡住宅若進行大規模整修或重新裝潢，可提升居住品質與市場競爭力。投資收租：鄰近學校與交通樞紐，若作為出租用途，租金回報率可能不錯。周邊發展：員林火車站商圈若持續開發或更新，有助於土地價值進一步提升。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對高齡住宅的鑑價與貸比可能有嚴格限制，影響資金籌措。維護成本：45 年屋可能需要頻繁維修（如漏水、電線老化），後續隱形成本高。流動性風險：老舊透天若未翻新或地段優勢不再，未來轉手時可能面臨標賣期較長的問題。